购房时，开发商在合同书上与业主约定，不能对房子外墙及阳台进行任何更改，不允许自行封闭阳台。但事实上，不少业主入住后，都无视合同约定对阳台进行封闭式改造。那样，开发商将不能更改阳台的条约写进合同有法律效力吗？业主改造阳台的行为属违约吗？
开放商禁止业主封阳台的条约是不是有效？应该是无效条约。业主对建筑物专有部分行驶所有权时，不能危及建筑物的安全，不能损害其他业主的合法权益。物业公司也不可以禁止小区业主封阳台而采取私自拆除和停水停电行为。下面记者为你一一介绍。
业主对阳台加以封闭，对建筑物和小区的整体美观导致肯定的影响，但在建筑物和小区的整体美观和业主的居住利益发生冲突时，业主基于专有所有权而享有些居住利益比建筑物和小区的整体美观如此的表层利益等次更高，也更为重大，理应得到优先保护。
开发商为了维持建筑的协调一致，不允许业主随便改造，但业主出于安全等方面的考虑进行改造，这种事情比较容易引起双方的纠纷。应该说，开发商在合同中禁止业主封闭阳台的约定是格式条约，排除去业主的主要权利，只从其单方面来考虑，应属无效条约。这是由于阳台是房子主体的特定部分，在架构和用上均具备独立性，应当确定为房子的专有部分，而业主依法享有专有所有权。业主因居住安全需要封闭阳台，如未损害其他建筑物所有人的合法权益，不是法律法规禁止业主从事的行为。
第一《物业管理条例》中没有关规定不能封阳台，但物业公司可根据和业主签定的临时公约来对其进行管理。
业主是不是有权封闭阳台暂且不论，物业公司为了禁止小区业主封阳台而采取的私自拆除、停水停电等做法是不是符合有关规定？
《中国物权法》
为做到小区人性化管理，不少物业公司在发现业主封阳台了，先加以劝阻，假如劝阻不可以，为防止矛盾激化，不够强势的物业公司会默认业主的强封行为，同时也会告知其他业主封阳台要有统一标准；而强势的物业公司会对封阳台的业主进行强拆等暴力解决方法，物业企业的行为一定是不妥当的，所以业主需要维权只能通过起诉来达到我们的诉求。
第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部推荐有所有权，对专有部分以外的共有部推荐有共有和一同管理的权利。
第三十六条：导致不动产或者动产毁损的，权利人可以请求维修、重作、更换或者恢复原状。
第七十二条约：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务；不能以舍弃权利不履行义务。
第七十一条：业主对其建筑物专有部推荐有占有、用、与处分的权利。业主行使权利不能危及建筑物的安全，不能损害其他业主的合法权益。
